| |
| NASVETI |
- Dobro
premislile ali imate dovolj sredstev za dosego ciljev in pogodbenih
obveznosti.
- Pri izbiri
cilja se zavedajte, da se bo potrebno prilagoditi trgu nepremičnin,
to je ponudbi in povpraševanju.
- Pri nakupu
ali najemu boste spremenili okolje, zato si pravočasno oglejte vso
razpoložljivo infrastrukturo.
- V primeru
nakupa ali najema poslovnih prostorov, preverite sorodne dejavnosti,
ki se že odvijajo v bližini.
- Pred
izbiro nepremičninske agencije se pozanimajte o njej.
- K pogodbi
o posredovanju dodajte pisne predloge in zahtevke. Pomembno je, da
določite pogoje, ki jih nepremičnina ne sme imeti.
- Ko ste
se dogovorili o podrobnostih, zahtevajte napisano pogodbo.
|
ZAUPLJIVOST
Nakup nepremičnine - tu ni prostora za zaupljivost. Za večino potrošnikov
je nakup pa tudi prodaja nepremičnine "življenjsko
pomemben dogodek. Prav zato že prav, da so potrošniki dobro seznanjeni
z najpomembnejšimi elementi in odločilnimi
postopki pri sklepanju pogodbe za nakup nepremičnine.
VARNOST
Najvarneje je. če si poiščemo strokovno pomoč. Večina ne kupuje nepremičnine
prav pogosto, saj je treba zanje odšteti veliko denarja, nemalokrat vse
prihranke. Ponavadi moramo najeti tudi bančni kredit, ki vrsto let hudo
obremenjuje nas, včasih pa tudi proračun naših najbližjih Zato je odločitev
o nakupu in kasnejša izpeljava zelo odgovorna naloga. Je tudi zahtevna
in le redki imajo potrebna znanja in izkušnje za njeno izpeljavo. Mnogi
to spoznajo še pravočasno, torej pred podpisom kupne pogodbe in poiščejo
strokovno pomoč.
Žal pa se zgodi, da so nekateri preobremenjeni z denarnimi skrbmi in previdnost
jih zapusti. Podpišejo pogodbo ne da bi preverili vsaj najpomembnejše podatke
o nepremičnini, kar jim kasneje povzroči vrsto nevšečnosti, za njihovo reševanje
pa porabijo čas in denar in to povsem po nepotrebnem.
NAKUP
PREKO AGENCIJE
Pri iskanju primerne nepremičnine, bodo bodoči kupci skoraj zagotovo naleteli
na takšno ali drugačno ponudbo agencij za posredovanje. Na našem trgu je registriranih
veliko Število nepremičninskih agencij, vendar žal veliko agencij ne opravlja
svojega posla v celoti strokovno in korektno, znajo pa se dobro unovčiti. Pred
podpisom posredniške pogodbe poskusite pridobiti čimveč podatkov o agenciji
in njenih izkušnjah, preberite pa tudi "drobni tisk", to je splošne
pogoje in nikakor ne pristanite na nesorazmerno visok odstotek provizije Ta
naj ne bi bila višja od 4%, če pa agencija posreduje za kupca in prodajalca,
potem naj se ta odstotek razpolovi.
VARČNOST
PRI NAKUPU
Varčnost, ki se ne izplača. Večina agencij v svojem paketu uslug ponuja tudi
sestavo kupne pogodbe, zato morate vztrajati, da pogodbo pregleda strokovno
usposobljena oseba: odvetnik ali notar, ki s svojim pečatom na njej prevzame
tudi odgovornost za pravilnost podatkov zapisanih v njej. Če pogodbe ne bo
sestavil odvetnik ali notar, vam svetujemo, da jo sami odnesete v pregled enemu
od njiju Pri nakupu nepremičnin gre za velike vrednosti, zato pri sklepanju
pogodb res ne velja varčevati pri stroških za odvetnika oziroma notarja. Stroški
(vsaj) za pregled osnutka kupnih pogodb niso tako visoki, da bi kupce nepremičnin
že vnaprej odvrnil, da bi poiskal ustrezno pomoč strokovnjaka. Napake v pogodbi
ali pa ne dovolj razčiščene pomembne okoliščine v zvezi z nepremičnino vedno
povzročijo bistveno večje stroške.
OPOZORILO
Pri vseh plačilih, ki so opravljena z gotovino mora kupec od prodajalca obvezno zahtevati pisno potrdilo o prejemu kupnine.
|
|
Pridruži se nam na Facebooku!
